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下沙、三墩、九堡和濱江領跑成交量 價格體系下

2020年09月05日 16:23:09? ? 作者:九九文章網

下沙、三墩、九堡和濱江領跑成交量 價格體系下

存量房現歷史頂峰,新房源上市為近三年來低谷

2011年上半年杭州(不含蕭山、余杭,下同)住宅總供應量為23168套,較2010年同期15458套漲幅為50%,供應面積為307萬平方米,較2010年同期15458套漲幅為50%;其中存量房供應為13603套,176.7萬平方米;新增房源供應為9565套,130.4萬平方米,套數占2011年上半年總供應量的41.3%。

自2008年初以來,由于市場急轉而下、交易大幅萎縮,杭州的存量房源從1萬套出頭急劇增加到年底達到創紀錄的3.2萬多套,成為開發商心頭壓著的一塊巨大石頭。而進入2009年,樓市成交逆勢而上,需求被政策優惠激發,成交量迅猛上升,存量房得到快速去化,到2009年年底劇減到11022套,住宅存量供應僅4917套,而進入2010年,需求繼續保持較為旺盛的態勢,存量房被進一步消化,在3月份曾一度跌破4000套,截至4月30日,主城區住宅存量房僅4323套,在2009年的基礎上進一步減量;但4月新政之后,杭州住宅成交陷入低谷,存量房有所回升,特別是進入下半年后,存量房上升明顯,截至12月31日,住宅存量房已高達13000多套。進入2011年后,杭州政策三限的壓力下,住宅房源的去化更是不容樂觀,成交陷入歷史最低谷,存量房在持續積壓下,形成近五年歷史最高峰,截至6月30日,住宅存量房達18108套,較2010年年底漲幅達33.1%。

存量房源之所以出現持續走高態勢,主要是由于新政后,樓市需求受抑制,在新上市房源開盤滯銷和2010年年底遺留的高存量房的沖擊下,存量房明顯走高。

2011年上半年住宅新上市的供應量處于近三年同期最低水平,但與2010年同期相比,無論是住宅套數供應還是面積供應基本持平,由此可以看出,近兩年,杭州主城區住宅保持低供應態勢。上半年上市新房源供應有限,主要是由于開發商觀望心態所致。新政后,杭州成交量劇減,受成交量不理想影響,很多樓盤猶豫不決,陷入觀望,紛紛推遲開盤,原本計劃在上半年開盤的一些樓盤,也將推遲到下半年開盤,成為上半年新盤上市量減少的重要原因。

后期供應量將放大,進一步加劇市場競爭

從上半年板塊供應看,以下沙、西溪和三墩等三大板塊為主,三大板塊套數占新房源整體供應的55.9%,單體供應量均超過1000套,其中,下沙是供應量最大的板塊,也是新房源中成交量最大的板塊,總供應量達2796套,占新房源總供應的29.2%,供應量較大的樓盤代表是龍湖滟瀾山和金隅觀瀾時代等;西溪板塊其次,總共約1148套,供應量較大的代表樓盤是西溪蝶園和西溪誠園;三墩板塊位居亞軍,總共約1148套,應量較大的代表樓盤是金地·自在城和中海·紫藤苑。

在上半年有成交表現的眾多板塊中,其中不乏2010年新亮相的一些板塊,如田園、城東新城、城北東新路板塊等,這些板塊都擁有一些共同的特征:1、板塊具備優勢的地段優勢,如田園位居城北山水之地、城東新城緊依市中心為杭州未來交通樞紐、城北東新路緊依大關三墩城北商業中心,是未來成為新商業中心所在地;2、板塊規劃養眼,未來具備了較好的發展潛力,如田園板塊的規劃、城東新城的規劃、城北東新新天地規劃,這些板塊均是杭州市政府重點規劃板塊,也將成為未來區域的商業中心和居住中心;2、知名品牌開發商先行進入,板塊發展起點較高,如田園板塊有綠城、朗詩已進入、城東新城板塊萬科、濱江稱霸、城北東新路板塊濱江、新天地等占據主力;3、板塊未來供應量大,此三個板塊從已經得知的土地出讓情況和未來區域規劃的土地出讓情況看,板塊內未來供應量,依據各板塊的地段、規劃、發展前景和品牌優勢,此三大板塊以后必將是杭州樓市的亮點和熱點板塊,在下半年將迎來更大的舞臺。

根據合創地產機構2011年年初出刊的《住宅供應白皮書》統計:2011年新增房源供應量巨大。2011年杭州主城區住宅供應預計會達到約750萬㎡,是2010年的供應量的1.5倍(2010年的總供應約為500萬平方米),將會是供應量密集的一年;若以平均每套130平方米計,總體可預計住宅供應套數約為57000多套(2010年新上市房源面積平均128平方米/套),是2010年年度銷售量的2.2倍,預計2011年的樓市供應將呈現飽和狀態。

由此可見,在市場形勢低迷的情況下,杭州樓市2011年的住宅供應量不容小覷,供應量的增大將會使市場競爭更為加劇,使目前已經出現的供過于求的現象面臨更為嚴峻的挑戰。

下沙、三墩、九堡和濱江領跑成交量 價格體系下

 價格體系下半年有望形成新的突破

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